Działka pod inwestycję deweloperską - 2250 max PUM

Opis

Biuro nieruchomości ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży działki budowlanej położonej w jednej z najpiękniejszych i najbardziej zielonych miejscowości w pobliżu Krakowa - Mogilanach, przy ul. Działy. Nieruchomość znajduje się przy drodze asfaltowej oraz jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilany, a Kupując ją z naszą pomocą nie zapłacą Państwo prowizji.

Koncepcja zagospodarowania:

Została wykonana analiza chłonności terenu, na podstawie której maks. powierzchnia użytkowa wynosi 2250m2. Architekt wyliczył również dwie proponowane koncepcje: 

1. 1810 m2 PUM, dla 16 jednostek mieszkalnych po 110 m2 
2. 785 m2 PUM - jednostki mieszkalne: 1x 120 m2 i 7 x 95 m2 

Chętnie przekażę szczegóły wykonanej analizy. Działka nadaje się również świetnie pod budowę małego osiedla domów jednorodzinnych. 

LOKALIZACJA

Mogilany to piękna, zielona miejscowość, położona na południe od Krakowa. Z pobliskich wzniesień rozciągają się wspaniałe widoki na panoramę Tatr, a sąsiedztwo składa się jedynie z rzadkiej, jednorodzinnej zabudowy, dzięki czemu miejsce to jest jak najbardziej kameralne i spokojne. 

W najbliższej okolicy znajdują się:

- Szkoła Podstawowa i przedszkole w Mogilanach - 2,5 km
- Rynek w Mogilanach - 2,5 km
- Supermarket Biedronka - 4,5 km
- Przystanek autobusowy - Pętla Konary - 1,1 km 
- Zakopianka - 1,5 km
- Odległość od Centrum Krakowa (Rondo Grzegórzeckie) - 17 km


Przeznaczenie w MPZP - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MU2 o następujących parametrach:

Przeznaczenie podstawowe:
1)  lokalizacja zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,
2)  lokalizacja obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki,
rzemiosła.
Przeznaczenie dopuszczalne:
1) utrzymanie i adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej,
2)  lokalizację zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym,
3)  lokalizację budynków użyteczności publicznej,
4)  lokalizację budynków gospodarczych i garaży,
5)  nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe,
ścieżki rowerowe,
6)  obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
7)  obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

oraz współczynniki: 

1) dopuszcza się zabudowę na 50% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych
2) minimum 30% powierzchni nowych działek budowlanych znajdującej się w terenach budowlanych urządzić należy jako powierzchnię biologicznie czynną,
3) wysokość garaży i budynków gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 7,0 m,
4) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,4 m,
5) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 350-450 z wysuniętym przed lico budynku okapem,
6 obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie,
7) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. jaskółek. Lukarny i jaskółki należy budować z daszkami o jednakowym kącie nachylenia połaci, zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,
8) dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych oraz przekrycie ich dachami pulpitowymi o spadku równym lub mniejszym od spadku dachu głównego, jednak nie mniej niż 200,
9)  dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
10)  materiały wykończeniowe: tynki w jasnych, stonowanych tonacjach, elementy drewniane i
kamienne - ceramiczne, inne,
11) kolorystyka dachów - utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, ciemnozielonym, grafitowym.

Parametry:
- Ukształtowanie - płaskie
- Dostęp do mediów - wodą, prąd i gaz (w granicy działki) 
- Wjazd - droga wewnętrzna, nieutwardzona, ok 40 m od gminnej drogi asfaltowej (ul. Działy) od strony południowej.
- Wzdłuż północnej granicy działki (przy ogrodzeniu sąsiada) biegnie napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia.

UWAGA! W trosce o naszych klientów, umożliwiamy również zdalną wideoprezentację oraz bezkontaktowe formalności.

Biuro nieruchomości Sckala dokłada wszelkich starań, aby proces zakupu nieruchomości przebiegł jak najlepiej. Naszym zadaniem jest organizacji transakcji, troska o formalności oraz profesjonalne doradztwo i pomoc w kwestiach prawnych, finansowych i nie tylko.

Polecamy sprawdzone biuro pośrednictwa kredytowego, które zapewnia sprawną obsługę oraz pomoc w wyborze kredytu również ze stałym oprocentowaniem. Dzięki współpracy z naszym biurem, proces zakupu nieruchomości w oparciu o finansowanie kredytem hipotecznym przebiegnie sprawnie - będziecie Państwo w rękach najlepszych specjalistów na rynku.

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Jestem dostępny również w weekend!

Tomasz Baszeń, Sckala
tel.: 733 339 314